仅有好的创新点，还是不行的，必须要有商业公司的运作，能够证明带来正向的现金流，在这种情况下，才能够获得投资人的关注，另外一方面，如果你是类似于李彦宏的那种大牛技术人员，那么凭着自己的论文和自己在美国上过大学的优势，也可以融来一部分资金。

我从事房地产投资行业将近有15年，我来回答你的问题。

好的项目就是在城市内有一块规划用地。而此地可以建造住宅或商业用房。一般对于个人拥有的房地产项目多数为拥有一块土地或者土地的开发权限。

如果是这样的话，就意味着你会缺两样东西，一方面是资金，第二是建造这块人力和技术。

所以我建议你首先去政府规划部门了解你的项目所在区域的整体规划，如果如果该区域的整体规划是住宅和商业楼，你就按住宅，商业楼进行大致设计和预算，如果整体规划是工厂厂房或者其他，你可能必须按照规划的要求来进行后续的安排。

第二步，根据规划要出相关的项目参数指标。比如说红线内的面积、限高、容积率、绿化率、住宅商业比率和其他规划要求的指标。

第三步很关键，你需要找一个很懂行的房地产财务和成本人员对项目进行盈利预测。测算出项目的销售收入，成本、税费、利润、现金流等数据。这样，你对投资额和项目收益就有了大概的认识，也有了和别人合作自己的要价基础。

第四步寻找合作伙伴。目前对于房地产项目银行和信托基本都不会贷款，所以寻找合作伙伴，非常关键。这个合作伙伴不光是要有钱，而且应该是对于房地产项目具备相当的操盘能力。现在很多小开发商都把自己的地委托给一线品牌开发商来开发运营或者将自己的项目打包卖给一线品牌开发商，这在目前情况下也是一个不错的选择。

如果确定是好项目，请认真写一个商业计划书，从项目的行业、技术、销售模式上分析项目的盈利能力，一个合格的商业计划书至少包括几个部分：1、创始人介绍。2、项目背景资料，包括获得的资质 、专利权、著作权等。3、项目市场分析及盈利能力预测。4、主要竞争对手比较优势。5、发展战略或规划。

写商业计划书的过程同时可以帮你理清创业思路，找出自己的短板。完美的商业计划书首先把自己说服，才可能打动投资人。

准备好了商业计划书就要去寻找投资人了，有几个渠道：1、报名参加各种机构举办的路演会，北京这种路演会很多，分各种专场。如果需要这方面的信息可以私信我。2、向某几个做FA的平台发送BP，等待平台勾兑投资人与你联系。3、通过熟人直接联系创***司或与你项目相关的上市公司，用你的商业计划书去打动他们。

最后能不能合作成功还有很多因素，除了项目要过硬，创始人背景、管理、技术团队，投资人的好恶，都有可能成为障碍。近两年创投行业日子不好过，投资更加谨慎，对项目质量要求很高，所以做好心理准备，适当降低估值。

祝你早日找到合适投资人！

1、农村地区要进行招商引资，就要积极地“引进来，走出去”，基础设施的完善为招商创造了良好的条件。此外，在积极引进新兴技术的同时，将自己独特的产业推广出去，加快了农业农村现代化，维护了农村社会的稳定。

2、在选择产业时应避免“依样葫芦”，而需根据本村自身优势及特色进行选择，因地制宜，发挥特色。通过大力宣传推广出去，吸引企业参与进来。形成属于自己村的独特名片，带动当地村民增收致富，传承和发扬本村文化。

关于投资需要考虑的因素还是蛮多的 比如你有的资金是多少？这个决定你可以参与的投资项目有哪些！再比如资金的使用周期，再比如你个人的风险属性、收入支出状况等等。这个绝对不是单纯推荐某个产品给你那么简单！资金投出去一定要有所价值，而不是稀里糊涂的拿出去散！希望能够帮到你！