在“房住不炒”的主基调下，经过多项政策叠加，2021年上海住宅市场最终以“稳”收尾。回顾全年，信贷收紧是本轮调控上海楼市最具效果的手段之一，通过影响需求端迫使交易节奏快速放缓。不过，这样的方式虽然可以筛除一批非理性改善或利用杠杆投资的购房群体，但也存在“一刀切”的情况。为改善这一现象，央行在2022年工作会议上提出&34;更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展&34;。对于购买首套房或改善性住房的家庭来说，2022年信贷环境有望改善，但市场整体重拾信心、恢复相对活跃的交易行情可能尚需时日。

2022年1月1日，各环线价格均值基本维稳、环比下跌幅度均在0.5%以内。

近两年价格最为稳定的是郊环外区域、维持在2万元/平方米，其余环线都有比较明显的提升，内环内表现最为突出、2021年累计增幅超过20%，均价即将步入10万+。

2022年1月1日，全市大部分板块住宅均价依然出现不同程度的下跌，仅部分板块止跌上涨。

2021年全市超九成板块均价上涨，大部分板块年度涨幅集中在0-10%之间。下跌板块主要来自于金山区和崇明区，各占到三席。

良好的区位、成熟的配套等因素对价格的带动效果明显，2021年涨幅超过20%的板块大部分位于市中心区域。而青浦区在新盘的强力带动下价格也有明显变化，尤其是近大虹桥区域，多个板块价格提升较快。

注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2022年1月1日

基价内涵：RVMS系统利用先进的网络化平台，大容量、高覆盖度地甄选市场有效挂牌案例，并严格按照估价规范，运用信息技术对海量信息进行精确修正。系统计算结果通过与资深房地产估价师的经验充分揉合，最终得出准确的小区基价。