中海 · 上华琚一套216平的大平层以100129元的单价、2150万的总价成交

创下湖东板块次新的成交单价记录

该房源位于8楼，中间楼层

成交总价2166万，含2车位

成交周期仅64天

苏州“汤臣一品”的超高价格，会对园区房价体系造成影响吗？欢迎留言讨论

上华琚位于苏州工业园区核心CBD，毗邻国家5A级景区金鸡湖，基地西至津梁街、南邻星洲学校，东侧、北侧毗邻中央河，景观资源丰富

项目用地位于城市发展轴上、工业园区发展核心地段，距离苏州市中心12公里，基地北侧现代大道向西可达中心城区，东北侧临近轨道交通1、5号线换乘站点，交通便利

作为中海集团倾力打造的顶级高端豪宅，项目旨在创造一个兼顾自然、艺术、时尚、私密、充满欢乐时光的人居环境

简洁大气的外观从城市中脱颖而出；多元灵活的户型设计满足不同类别客群注重个性的特点；独立电梯入户，营造安全私密的优质家居体验

目标客户群体将会是以金融豪客、专尖精英、都市新贵、艺术收藏为主的富裕阶层。客户职业、生活、爱好决定了他们不一样的住宅需求

彰显卓越身份地位的地标建筑，量身打造具有无限可能的灵活空间，极高私密性的生活放松空间，贴近健康生态的绿色建筑，紧随潮流的智能化家居

项目考究了苏州当地传统民居的城市肌理，通过对公共空间、塔楼间距、景观视线和日照的分析，点式布局更为优越，更可取

点式方案满足当地日照，朝向南北通透，视野开阔，充分享受景观组团及城市水景，顺应城市肌理

景观区域作为规划核心，主轴线贯穿前后。借鉴中国传统建筑轴对称的形式，转角景观与宅间景观分别散布在社区内部，错落有致

建筑位置的巧妙错位，减少了对视的干扰，开阔了视野，最大程度的提升了景观视觉体验

建筑面宽被限制在50m以内，如何在紧张的面宽条件内做出豪宅品质是本项目的难点之一

经过建筑师的多次演算、多版方案的修改

通过合理设计空间，找到了品质与舒适度的平衡点

对每户住宅进行四面宽设计，既保留了居住的舒适度，同时彰显了豪宅的优越品质

雕塑感的头部设计是塑造地标建筑的经典语言

富有张力的转角设计是塑造地标建筑的必要条件

流线型的架空大堂入口是塑造地标建筑的客观因素

干净的玻璃幕墙和富有张力的线脚呈现尊贵宅邸的气质

天然者，天之自然而有

唯有介乎于自然与秩序之间，宅的本质才得以凸显。

在该项目的塑造中，设计师用现代的设计手法、技巧、艺术对其进行阐述，将中国画中的山水、花鸟意向融入其中，用东方语言，诠释了现代空间，或者说借鉴古代之智慧，设计现代之生活

书与画一直是中华文明不可或缺的两个支点，在入口处亦有所体现

天花顶部造型采用镂空桂花图案铝板，阳光洒下来的光影犹如一幅花鸟水墨画，变化的光影增加了空间的趣味性，在丰富视觉感受的同时，给人带来强烈的吸引力

从主入口进入后通过一条漂浮在水面的通道步入会所的主体建筑，主体建筑为两组对称的玻璃盒子

玻璃盒子漂浮于水面之上，简洁到极致的玻璃盒子使空间更为纯粹，让空间更显奢华与优雅

建筑的整体配色为高级的灰色系，灰色的使用让建筑有了体量感与厚重感，使玻璃盒子不至于显得太过轻浮

设计师对于山水的想象是有层次的，从浓缩到开放，从隐到显，张弛有度，有开有合

会所的设计则体现了设计师对这一节奏的传承与创新

透明的玻璃盒子是隐，内部的混凝土盒子是显，虚与实之间来回流淌的是自然的光影变化

内部流线则以回廊的处理形式，颇具古人‘犹抱琵琶半遮面’的美感

通过三大主题空间的划分，打造轻奢高定的现代艺术大宅

通过“一环三团”的景观布局，利用风雨连廊结合内部众多景观节点，为客户带来心灵上的安宁

借鉴园林建筑中“移步异景”的景观概念，充分利用楼间空地，再有限空间内布置多达18处景观空间

借助风雨连廊达到览尽风光尽不同的极致景观游览体验

户型设计打造“转角景观连续面，超尺度挑空空间，接地感受大露台，动静回游流动线”的创新尊享居住格局，在传承豪宅经典要素之上注意空间的序列格致，于交互中各有独立

采用经典“十字布局”，注重礼仪感、仪式感，将主要空间沿十字轴线依次展开，最大限度将空间精细分区：多玄关、动静分区、关注交通节点与私密性

从入户气派玄关，南北通透大宽厅，再到全南卧室，实现了功能空间的有序转换