前段时，杭州房地产迎来“开门红”，土拍的溢价证明了杭州越来越受人们欢迎，同样，这周南京的土拍也刚刚开始，买地热度就不如杭州高。

南京市和杭州市，作为我国最富裕地区的长三角省会城市，孰优孰劣经常是人们饭后消遣的话题。那么他们谁更有发展潜力呢？南京的经济真不如杭州吗？南京未来的路在哪？

01

我们常说，衡量一个城市的发展潜力大小，GDP是最直观的体现，那么，经过了这么多年的发展。他们之间的GDP差距有多大呢？

资料显示，南京2022年的GDP总值是16907.85亿元，相反，杭州则达到了18753亿元，杭州多出南京10%的总产值，而自从2015年两者达到相近的产值后，又被迅速地拉开差距。

那么，究竟是什么原因让南京在这几年逐渐有被杭州拉大差距的趋势呢？

汽车、电子信息制造、钢铁和石化新材料这四个是南京的支柱产业，也许可以从这些产业发展中发现答案。

首先是汽车产业，由2017年的1613.04亿元降至2020年的1210.33亿元，近两年同比下降幅度均超过15%，整体产业萎缩趋势明显。

是什么导致了下降呢？有一部分原因是南京在从燃油汽车向着新能源汽车转型，但是缺乏龙头汽车企业带领发展和没有整合产业的能力，导致了短期的效益下降。

其次是石油新材料，在2018年营收达到2207.16亿元，为近四年峰值。随后逐年下降，2020年营收降至1571.06亿元，同比下降11.0%。

下降的原因也很简单，正是受到了新能源政策的冲击，开始实行“节能减排”的措施，影响到了营收。

再次是钢铁行业，在2016—2020年这几年实现稳步增长，2020年整体产量达到5437.35万吨，同比小幅增长2.97%，但这也只是处于不上不下的地步，根据政策未来还需要继续推进“绿色环保”以及“转移过剩产能”的方案，很难不受到影响。

最后，剩下唯一成绩好看点的就是电子信息制造了。

在2016—2020年，电子信息企业呈现先降后升的趋势，2017年达到1568.82亿元，随后连续两年下降，2020年营收强势回升，规模达到1971.06亿元，同比上升45.1%，也就在这上面，南京才勉强保住省会城市的脸面。

令人惊讶的是，这四个支柱产业中，竟然有两个是下降的，一个半死不活，只有电子信息好点，也难怪本地人觉得南京这几年的发展停滞了，两个产业都拉跨，经济能发展才有鬼，能保持都不错了。

而反观杭州呢？杭州的支柱产业首先多于南京，包括了：文化、旅游休闲、金融服务、生命健康、高端装备制造这五个产业。

其中，文化业在杭州常年保持8%的增速，2021年，杭州文化产业增加值为2586亿元，同比增长8.7%。而旅游业在2017年—2021年基本上保持了千亿元左右产值。

接下来就到了杭州的强项：金融、生命健康和高端制造。

杭州金融产业增加值逐年增长，2021年达到2191亿元，同比增长6.4%。

生命健康产业增加值持续上涨，2021年为1332亿元，同比增长6.4%。高端制造2021年增加值为860亿元，同比增长11.5%。

从这些数据，我们可以看出一个血淋淋的事实：南京的经济正在被杭州全面碾压，并且距离是越甩越远。

杭州正在全力扶持第三产业，这些产业有着高附加价值并且享受了科技红利。一般城市不容易踏入这个门槛。

而南京还停留在第二产业上，且数量众多的国企掌握了这些企业，众所周知，国企的效率肯定是不如民营业的，高附加价值产业还未成型。

02

除了产业结构上，南京不如杭州发展得成熟和成功，南京还存在还有哪些问题影响经济发展呢？

第一就是留不住人才，都说21世纪是争夺人才的世纪。

南京作为教育大省和教育强省，本应该利用好这些庞大的大学生群体，为自己城市发展添砖加瓦，谁想到最后全都给杭州做了嫁妆。

在中国世界500强的城市分布中，杭州遥遥领先，它发达的新兴产业，造就了无数传奇的大厂：阿里巴巴、网易、华为等。

正是有了这些大厂，杭州才能为大学生们提供了源源不断的岗位和丰厚的薪资待遇，更有数不尽的创业机会，也难怪年轻人们趋之若鹜。

而反观南京呢？原本就中国500强中，只剩一个苏宁苦苦支撑，如今倒好，连苏宁也跌了出去。

没有充足的头部民营企业，大学生的就业面就会变窄，只能将目光瞄向“铁饭碗”。

例如三甲医院，南京有38家，杭州只有20家，比杭州多一倍的。

而南京有53所大学，杭州也只有47所，还有数不清的国企、公务员岗位。这些大量的编制无疑成为大学生们的香饽饽，争先恐后地去争取。

而后果就是淘汰的人不得已去中小企业，那待遇和岗位也必然受限，不愿意只能流去别的城市。

优秀的毕业生去了体制发展，民营经济的人才需求进一步被体制吸收，使得民企无法强有力的发展，与杭州的民营经济差距就不断拉大。

第二是南京较高的房租和较低的工资水平也让大学生们望而却步。

据统计，杭州市应届毕业生平均起薪为7242元，而南京的工资肯定是远不及这个数据的。虽然南京工资不如杭州高，但是房租和房价却能比肩杭州。

根据中国房价行情平台上的数据，显示杭州的房租平均每月是3689，而南京却要2647元，虽然房租上南京比杭州便宜，但是就业机会、就业薪资在远不如杭州的情况下，无疑是给那些刚毕业的大学生们更大的生活压力。

加上杭州还有比南京更好的租房补贴和购房政策。这些都让大学生们更优先选择杭州而非南京。

总的来看，正是因为产业结构发展受限，经济发展放缓，使得大学生们不优先考虑南京，而选择了前景更好的杭州。

再加上相当数量的优秀毕业生被吸收到了体制内，进一步占据了民营企业本该需要的人才，使得民营企业发展也同样受限，大量民营企业发展不起来，久而久之，恶性循环，南京变为了名副其实的“体制内城市”。

那些卷不过的年轻人在面对高昂的房租和房价，自然逃离南京，南京最终也就变成了南京人的南京。

03

那么，南京的未来在何方呢？

与其在本就已经欠缺的道路上死磕，不如换一条道路试试。

比如，南京作为六朝古都，有着丰厚的历史文化底蕴和人文气息，是可以把试着把旅游业好好发展，毕竟不是每一个城市都有这样的历史底蕴。

而且旅游业发达了，还可以带动起南京的强项服务产业，一同受益。这些高附加价值的产业增效不容小觑。

同样，随着国家推行“碳中和”“碳循环”的政策，南京的第二产业像是石油、材料、工业都受到了严重的打击，若不及时转型，在未来可能会受到不小的影响。

因此，学习外国常用的“校企结合”模式也是可以转型的一种方式。利用南京发达的教育产业来帮助民企和私企对高精尖的科技进行发展。

凭借着数量繁多的985和211大学，将它们充分利用起来，积极学校与民企、私企合作，一同发展在新能源、软件信息和集成电路产业上，说不定可以在未来逐步弥补南京日渐颓势的第二产业的效益。

作者：猫头鹰